2015/05/05

维多利亚州2015-16财年预算案:土地外国投资政策改革

维多利亚州财政部长已于今天公布了2015-16财年州政府预算案。

鉴于近期维多利亚州外国投资逐渐增多,州政府此次通过预算案针对维多利亚州房地产市场上的外国投资者实施了一系列改革。

外国居民购买房地产印花税改革

根据预算案估计,维多利亚州新一财年将实现财政盈余12亿澳元,2018-19财年财政盈余将达到18亿澳元。尽管相比上一财年已有很大改善,这一数字仍低于2014年12月最新的盈余预测数据。

为根据新的增长数字控制并保持政府营运结余净额,预算案就维多利亚州税收体系提出了多项改革建议。其中公布的两项重要改革包括:

  1. 拟提高针对外国投资者在维多利亚州所购房地产征收的印花税率。政府计划从2015年7月1日起对向外国人士或实体转让房地产的行为额外征收3%的印花税,外国人士或实体指的是交易发生时不属于澳大利亚永久居民或新西兰公民的人士或实体;及
  2. 自2016年7月1日起,政府将对外居房地产业主持有的新房及现有房产额外征收0.5%的土地税。

以上两项改革建议是否将适用任何跟踪或透视规则尚不清楚。另外,外国投资者通过澳大利亚公司或全权信托购买的房地产是否适用以上改革建议也尚未确定。

改革预期效果

政府提出上述改革的原因是维多利亚州上一财年外国投资的大幅增长(投资额比前年翻了一倍,从58亿澳元增长至约140亿澳元)。

同一时期对整个澳大利亚的外国投资翻了三倍。根据澳大利亚房地产委员会的数据,外国对澳大利亚房地产行业的投资目前约占房地产交易总额的4.6%。

拟议改革生效后,受影响最大的将是维多利亚州的中国房地产投资者。根据外国投资审查委员会最近发布的数据,维多利亚州外国投资主要来自中国。

下一步

预算案下的拟议改革将于近期生效,但尚未写入立法。因此相关改革的实际实施形式和性质尚未确定。

金杜律师事务所将继续密切关注这一话题,并在政府公布立法草案后向您提供进一步信息。如希望深入了解相关信息或就以上改革将对您拟开展的投资产生何种影响进行讨论,请与金杜团队联系。

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